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從貸款投向分，2018年一季度新增貸款投向中，房地產仍然排首位。數據顯示，上海地區一季度投向房地產行業貸款同比增加664.12億元，同比多增瞭206.70億元。但是在對公貸款細分方面，投向趨勢發生瞭明顯的變化，主要是保障性住房開發貸增加。而個人住房按揭貸款增速則繼續下降。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“‘貸款要節制，尤其是房貸’，這個思路基本上在當前銀行內部是得到認同的。所以實際上在房地產調控的背景下，房貸等指台中西區月子中心評價標的增幅會受到限制。而房貸規模占貸款規模中的比重大，也會牽制各類貸款的數據。”
4月16日，中國人民銀行上海總部發佈瞭《2018年一季度上海市貨幣信貸運行情況》，其中顯示個人貸款增速降至低位，個人住房貸款台中西區月子中心月子餐介紹投放趨緩，而3月末上海市本外幣個人貸款餘額同比增長17.8%，較上年末下降3.5個百分點，增速為近兩年最低。
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，各地幾乎均呈現房貸利率上浮趨勢。融360數據顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
本報記者張艷芬上海報道
上海市的個人住房貸款一季台中東區月子中心評價度新增130.84億元，同比少增545.11億元。其中3月份新增個人住房貸款57.95億元，同比少增160.51億元，個人住房貸款餘額同比增長8.1%，環比回落1.5個百分點。
蘇寧金融研究院高級研究員趙卿表示，企業貸款利率回升，住房按揭貸款利率相對較低，加之房地產政策調整，銀行對貸款的台中南屯區月子中心配置也相應變化。她認為：“從個人貸款額結構看，國有大行中個人貸款主要以住房按揭貸款為主，占個人貸款的比重在70%～80%左右，股份制銀行住房按揭貸款占比雖然較低，但在個人按揭貸款中有的也達到瞭40%～50%，所以個人貸款增速放緩，主要是受住房按揭貸款規模減少所致。”
數據顯示，一季度上海市新增本外幣個人貸款571.56億元，占當季全市貸款增量的26.2%，增量和占比同比分別少增373.03億元和下降5.7個百分點。
作為一線核心城市，直到今年3月份，上海地區的國有商業銀行仍然存在著罕見的首套房個人住房貸款9折利率優惠。不過進入4月份，上海地區的國有大行開始調整首套房利率折扣，9折利率優惠不復存在，最低上浮至9.5折。
“接下來預計此類情況其實會延續，尤其是銀根收緊和首付政策繼續嚴厲的情況下，更會有類似的市場特征。當然，後續政策方面需要關註近期此類城市推盤節奏加快以及租房貸款市場需求，所以在結構方面可以適當做調整。”嚴躍進認為。台中中區月子中心評價
上海個貸增速降至近兩年最低
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